Secteur
Murs commerciaux : Paris
Paris intra-muros est le marché le plus mature et le plus dense d'Île-de-France pour les murs commerciaux. Les prix médians des locaux y dépassent souvent 7 000 €/m², jusqu'à 8 833 €/m² dans le 17e, et la densité commerciale culmine dans le 10e avec 18,5 commerces pour 1 000 habitants. C'est un marché de flux, où la valeur d'un pied d'immeuble tient avant tout à la qualité de son linéaire.
Le volume de mutations reste soutenu dans les arrondissements de l'Est et du Nord, avec plus de 700 ventes de locaux sur trois ans dans le 11e et le 17e. Les opportunités en neuf y sont rares et se jouent sur des programmes ponctuels : la sélection de l'emplacement y est d'autant plus déterminante.
Prix médian des locaux commerciaux
Comparaison par commune, en euros par m² (mutations de locaux, DVF).
Les chiffres par commune
| Commune | Population | Prix médian (€/m²) | Mutations (3 ans) | Commerces / 1 000 hab. |
|---|---|---|---|---|
| Paris 17e | 159 212 | 8 833 | 726 | 11,7 |
| Paris 12e | 138 024 | 7 486 | 399 | 8,9 |
| Paris 10e | 83 873 | 7 357 | 604 | 18,5 |
| Paris 11e | 138 170 | 7 014 | 735 | 11,7 |
| Paris 15e | 229 713 | 6 911 | 678 | 7,9 |
| Paris 18e | 183 127 | 6 714 | 634 | 10,9 |
| Paris 20e | 185 140 | 6 316 | 314 | 6,4 |
| Paris 13e | 181 271 | 5 814 | 291 | 5,4 |
| Paris 19e | 178 691 | 5 605 | 318 | 6,1 |
Sources : DVF 2023-2025 (ventes de locaux commerciaux ; prix median au m2 calcule sur les mutations mono-local dedupliquees), BPE 2024 INSEE (domaine Commerces), populations legales INSEE (referentiel Etalab / geo.api.gouv.fr).
Une opportunité en Paris ?
Parlons de votre projet et des emplacements que nous suivons sur ce secteur.