Nos secteurs
Île-de-France & Grand Paris
Notre terrain. Nous concentrons notre sourcing sur cinq secteurs aux dynamiques distinctes, instruits à partir de données réelles : prix des mutations (DVF), densité commerciale (BPE INSEE) et population.
De Paris intra-muros aux communes desservies par le Grand Paris Express, chaque secteur répond à une logique propre : marché de flux à Paris, arc en transformation dans la Boucle Nord des Hauts-de-Seine, renouvellement urbain en Seine-Saint-Denis, marché d'anticipation autour des futures gares.
Pour chacun, nous nous appuyons sur des chiffres, pas sur des impressions. Notre méthode d'analyse d'emplacement s'applique à l'identique sur l'ensemble de ces territoires.
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Paris intra-muros
Paris intra-muros est le marché le plus mature et le plus dense d'Île-de-France pour les murs commerciaux. Les prix médians des locaux y dépassent souvent 7 000 €/m², jusqu'à 8 833 €/m² dans le 17e, et la densité commerciale culmine dans le 10e avec 18,5 commerces pour 1 000 habitants. C'est un marché de flux, où la valeur d'un pied d'immeuble tient avant tout à la qualité de son linéaire.
- Communes suivies
- 9
- Prix médian locaux
- 5 605 à 8 833 €/m²
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Boucle Nord 92
La Boucle Nord des Hauts-de-Seine, Asnières, Clichy, Colombes, Gennevilliers, Bois-Colombes, Villeneuve-la-Garenne, et Argenteuil forment un arc en pleine transformation le long de la Seine, aux portes de Paris. Les prix médians des locaux s'y échelonnent de 1 712 €/m² à Argenteuil à 4 920 €/m² à Clichy, offrant un large éventail de points d'entrée.
- Communes suivies
- 7
- Prix médian locaux
- 1 712 à 4 920 €/m²
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Val-de-Marne
Le Val-de-Marne conjugue des pôles établis, Créteil, Champigny-sur-Marne, Vitry-sur-Seine, et des communes en mutation le long de la Seine, Ivry-sur-Seine, Maisons-Alfort. Les prix médians des locaux y restent accessibles, de 2 246 €/m² à Créteil à 3 768 €/m² à Fontenay-sous-Bois.
- Communes suivies
- 7
- Prix médian locaux
- 2 246 à 3 768 €/m²
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Seine-Saint-Denis
La Seine-Saint-Denis est le territoire de la transformation francilienne : Saint-Denis, Montreuil, Aubervilliers, Pantin et Saint-Ouen-sur-Seine concentrent renouvellement urbain et arrivée de nouvelles populations. Les prix médians des locaux vont de 1 731 €/m² à La Courneuve à 4 211 €/m² à Saint-Ouen-sur-Seine, qui affiche aussi la plus forte densité commerciale du secteur, 14,7 pour 1 000 habitants.
- Communes suivies
- 7
- Prix médian locaux
- 1 731 à 4 211 €/m²
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Grand Paris Express
Le Grand Paris Express redessine la carte des emplacements commerciaux : autour des futures gares, des quartiers entiers se densifient. Nous suivons des communes directement concernées, Villejuif, Bagneux, Cachan, Massy, Le Bourget, Champs-sur-Marne, Clichy-sous-Bois, où l'offre commerciale reste aujourd'hui limitée, souvent moins de 3 commerces pour 1 000 habitants.
- Communes suivies
- 7
- Prix médian locaux
- 1 733 à 5 431 €/m²
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