Prendre contact

Notre méthode

L'analyse d'emplacement, avant le rendement

Notre travail commence par l'emplacement. Nous l'instruisons avec des données publiques et de terrain, méthodiquement, avant d'évoquer le moindre rendement.

Un local commercial neuf mal placé reste un mauvais actif. C'est pourquoi l'emplacement n'est jamais un présupposé : il se démontre. Nous croisons les flux réels, la population desservie et le cadre réglementaire pour établir si un pied d'immeuble mérite d'entrer dans un portefeuille.

Cette instruction est la même pour une acquisition en direct ou via une foncière privée. Elle précède systématiquement l'analyse financière et le calcul des ratios de financement.

Zone de chalandise et flux piétons Trois isochrones concentriques (5, 10 et 15 minutes à pied) autour d'un local en pied d'immeuble, avec les axes de flux piétons et les commerces environnants.
Isochrones 5 / 10 / 15 min à pied, axes de flux et commerces existants : la lecture de la zone de chalandise précède toute analyse de rendement.

Six familles de données

Ce que nous instruisons pour chaque emplacement

Aucune décision d'acquisition sans ces six lectures croisées.

  • Flux piétons

    Comptage et observation des passages aux heures clés : un pied d'immeuble ne vaut que par le flux qui le longe.

  • Zone de chalandise

    Délimitation des isochrones (5, 10, 15 min à pied), densité résidentielle et pouvoir d'achat de la population desservie.

  • Données INSEE

    Populations légales, dynamique démographique et base permanente des équipements (BPE) pour mesurer la densité commerciale.

  • Données DVF

    Demande de valeurs foncières : prix réels des mutations de locaux commerciaux, pour objectiver la valorisation.

  • PLU

    Plan local d'urbanisme : destination des rez-de-chaussée, linéaires commerciaux protégés, règles d'affectation.

  • Géorisques

    Exposition aux risques (inondation, retrait-gonflement des argiles, sites et sols) : un paramètre de sécurité de l'actif.

Du terrain à la détention

Trois temps, une même exigence

  1. 01

    Sourcing

    Identification des programmes neufs et des cellules commerciales, souvent off-market, via notre réseau de promoteurs et d'enseignes.

  2. 02

    Analyse d'emplacement

    Instruction complète de l'emplacement selon les six familles de données ci-dessus, avant toute projection financière.

  3. 03

    Détention et financement

    Cadrage de la détention avec vos conseils (notaire, avocat, expert-comptable) et mise en relation avec nos partenaires bancaires et courtiers en financement.

Comprendre la classe d'actif : murs de boutique neufs →

Parlons de votre projet patrimonial

Un échange confidentiel pour cadrer vos objectifs, votre horizon et votre capacité d'investissement.

Réserver un échange de 30 minutesPrendre contact