Secteur
Murs commerciaux : Grand Paris Express
Le Grand Paris Express redessine la carte des emplacements commerciaux : autour des futures gares, des quartiers entiers se densifient. Nous suivons des communes directement concernées, Villejuif, Bagneux, Cachan, Massy, Le Bourget, Champs-sur-Marne, Clichy-sous-Bois, où l'offre commerciale reste aujourd'hui limitée, souvent moins de 3 commerces pour 1 000 habitants.
Villejuif, pôle hospitalier et futur nœud de correspondance, affiche déjà le prix médian le plus élevé du secteur, 5 431 €/m², et un volume de mutations soutenu, 126 sur trois ans. C'est un marché d'anticipation, où l'emplacement se choisit avant l'arrivée des flux.
Prix médian des locaux commerciaux
Comparaison par commune, en euros par m² (mutations de locaux, DVF).
Les chiffres par commune
| Commune | Population | Prix médian (€/m²) | Mutations (3 ans) | Commerces / 1 000 hab. |
|---|---|---|---|---|
| Villejuif | 60 183 | 5 431 | 126 | 2,7 |
| Cachan | 31 103 | 4 029 | 52 | 2,2 |
| Bagneux | 44 572 | 3 814 | 29 | 2,5 |
| Massy | 51 729 | 3 736 | 130 | 3,4 |
| Le Bourget | 15 925 | 2 889 | 18 | 4,5 |
| Champs-sur-Marne | 27 451 | 2 000 | 38 | 1,8 |
| Clichy-sous-Bois | 29 354 | 1 733 | 27 | 2,2 |
Sources : DVF 2023-2025 (ventes de locaux commerciaux ; prix median au m2 calcule sur les mutations mono-local dedupliquees), BPE 2024 INSEE (domaine Commerces), populations legales INSEE (referentiel Etalab / geo.api.gouv.fr).
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